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8月30日，廣州市人民政府辦公廳發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，通知提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

此舉是為了更好滿足剛性和改善性住房需求，優化調控政策，落實住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》的要求，推動廣州市房地產市場平穩健康發展。

過去“認房又認貸”的限購政策有過多次放松和收緊。比如在2014年時，樓市低谷期，42個限購城市取消限購，只有北上廣深4個一線城市仍維持。2022年以來，隨著市場壓力加大，部分城市也對該政策有所放松，目前僅約16個城市仍執行“認房又認貸”，包括北上廣深及西安、廈門、長沙、武漢等重點城市。

7月底，北上廣深已相繼表態促進房地產市場平穩健康發展。其中，廣州市住建局稱，將結合廣州實際，盡快推出有關政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求，促進廣州房地產市場平穩健康發展。

廣州是第一個落實“認房不認貸”的一線城市，“認房”看廣州、“認貸”看全國。切實降低了購房成本：此前，不管在廣州有無購房，不管過去房貸是否結清，只要有過貸款記錄，就算二套，首付40%-70%。現在，即便在外地有房貸在還，只要在廣州無房，再買就算首套，首付30%。

也就是說，認房不認貸政策實施后，將直接利好在外地有房貸記錄，在廣州無房的購房者，利好廣州本地“賣一買一”的購房者，按照首套房的首付比例和房貸利率計算，可直接降低購房門檻和購房成本。

根據克而瑞數據顯示，今年7月，廣州商品房合計供應54.69萬方，環比下降39%，同比下降40%；網簽成交75.83萬方，環比下降29.9%，同比下降15.9%。可見廣州樓市已經進入低點，金九銀十即將到來，這波政策利好預計會刺激一波需求，帶動廣州樓市的回暖。

一線城市8月新房銷售同比跌幅擴大，其中，上海同比漲幅收窄，北京、深圳同比跌幅明顯擴大，廣州同比增速低位徘徊，剛需購房者觀望情緒濃厚，一線城市房地產銷售政策松動的必要性逐步提升。

（本文首發于鈦媒體APP，作者｜王健）

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