Top
首頁 > 快訊 >

廣州城中村電費(fèi)現(xiàn)狀調(diào)查:電價(jià)降了房租漲了?有房東加收公攤費(fèi)

發(fā)布時(shí)間:2023-07-28 20:31:04        來源:南方都市報(bào)

5月1日,《廣州市供用電條例》正式實(shí)施,規(guī)定任何單位和個(gè)人不得違反國家電價(jià)政策加價(jià)或者變相加價(jià)收取電費(fèi),且明確了市場(chǎng)監(jiān)管部門對(duì)出租屋房東個(gè)人加收電費(fèi)行為處罰的規(guī)定。5月17日,廣州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局發(fā)布關(guān)于貫徹執(zhí)行《廣州市供用電條例》規(guī)范電費(fèi)收費(fèi)行為的提醒告知書(下稱“告知書”),提醒各電費(fèi)收費(fèi)主體立即開展自查自糾,并于6月30日前全面糾正自身存在的不規(guī)范收費(fèi)行為。

夏日炎炎,如今距離自查自糾已經(jīng)過了近一個(gè)月,廣州城中村電費(fèi)是否還存在加價(jià)現(xiàn)象?租客期待的按目錄電價(jià)收費(fèi)是否已經(jīng)實(shí)現(xiàn)?近日,南都記者調(diào)研了長(zhǎng)湴村、岑村、石牌村、車陂村及北亭村等,向租客和房東了解相關(guān)情況,不少租客表示,目前仍是“換湯不換藥”,他們實(shí)際被收取的電費(fèi)并非廣州夏季最高檔電費(fèi)0.88元/度。

走訪:


(相關(guān)資料圖)

電費(fèi)降了房租升了?有租戶稱換湯不換藥

在長(zhǎng)湴,記者碰到一位在樹蔭底下休息的外賣小哥。談及關(guān)于目前的水電費(fèi)收取情況,他不禁吐起了苦水:“上個(gè)月收了我700多塊的水電費(fèi)。”接著,他打開手機(jī)里拍下的電費(fèi)單,電費(fèi)1.5元/度,上個(gè)月用了530度,總共花費(fèi)了795元。他甚至懷疑房東安裝給自己的電表不準(zhǔn),“夏天電表跑得特別快。”

外賣小哥打開手機(jī)里拍的電費(fèi)單。

根據(jù)廣東物價(jià)局《關(guān)于我省居民生活用電試行階梯電價(jià)有關(guān)問題的通知》(粵價(jià)[2012]135號(hào)),當(dāng)前廣州電價(jià)執(zhí)行夏季標(biāo)準(zhǔn)(5月-10月):第一檔電量為每戶每月0-260度的用電量,其電價(jià)不作調(diào)整,電價(jià)為0.5802元/度;第二檔電量每戶每月261-600度的用電量,其電價(jià)每千瓦時(shí)加價(jià)0.05元;第三檔電量每戶每月601千瓦時(shí)及以上的用電量,其電價(jià)每千瓦時(shí)加價(jià)0.3元。按照該《通知》,城中村出租房最高應(yīng)收取電價(jià)0.8802元/度。

但是不少租客表示,目前的電費(fèi)并未下調(diào)。“沒有跟房東提過,就當(dāng)做沒發(fā)生了。”車陂村的租客胡女士表示,擔(dān)心提及電費(fèi)下調(diào)政策后,房東會(huì)漲房租,所以干脆多一事不如少一事,按原來的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交。

租客謝先生則告訴記者,鄰居曾主動(dòng)向房東提起水電費(fèi)的問題,得到的回復(fù)卻是“電費(fèi)可以下調(diào),但房費(fèi)要加300元”。謝先生稱,聽到這個(gè)消息,徹底打消了自己對(duì)電費(fèi)下調(diào)的想法,“都是換湯不換藥,上有政策,下有對(duì)策。”為此,也有房東提出,租客不想加收公攤費(fèi)的話,就按舊標(biāo)準(zhǔn)收取電費(fèi),可先變更民電后,再差額補(bǔ)繳費(fèi)用。

房東:

還有“看不見”的電費(fèi)

按政府定價(jià)是虧本買賣

在不少城中村內(nèi),租客的上頭是二房東,二房東的上頭有大房東。在這個(gè)層層相扣的關(guān)系中,租客成了支付中間差價(jià)的人。

環(huán)衛(wèi)工曹姨表示,城中村的大部分房子都被二手房東所壟斷,“他們?nèi)ナ找皇址繓|的舊房子,重新裝修一遍又租給別人,房租要比之前貴好幾倍。”她無奈地稱,租客們接觸的基本上都是二房東,“一個(gè)愿打,一個(gè)愿挨,你不愿意租就走。”

長(zhǎng)湴村口進(jìn)來不遠(yuǎn)的位置,記者看到三兩輛電動(dòng)車停在一塊,車頭前面掛著紅底黃字的廣告牌,上面寫著“一房一廳、單間復(fù)式、房東直租”等字眼,附有聯(lián)系方式。幾位房東坐在車上彼此間交談著,眼神不時(shí)盯住往來的路人。

看著記者在廣告牌前徘徊,房東便來一句,“你是要找租房嗎?你要什么樣的我這都有!”記者表明要求后,一位房東帶著記者繞過七拐八拐的巷子,來到兩房一廳的出租屋內(nèi)。在這里,樓與樓之間的間隔非常狹窄,日光難以透進(jìn)房間里。當(dāng)被問及電費(fèi)如何收取時(shí),房東直接回答:“電費(fèi)的確降了,但是我要加收另外的一筆公攤費(fèi)100元。”

城中村內(nèi)部。

走在岑村內(nèi)部,幾乎各個(gè)角落都能看見大量的租房廣告。三四位房東聽聞?dòng)浾咔皝碚{(diào)查城中村電費(fèi)情況,便找到一處涼快的地方坐下來,先跟記者大吐苦水,接著細(xì)細(xì)說起他們所了解的高電費(fèi)背后的緣由。

首先,房東們一致認(rèn)為,租戶交的只是各自房間里面的電費(fèi),但實(shí)際上還有很多“看不見”的電費(fèi)。一位房東掰著手指頭細(xì)數(shù)著說:“城中村光線不好,走廊、樓梯、電梯、門口的燈,一天24小時(shí)都得開著;監(jiān)控、門禁卡等設(shè)備每天都要耗電,出現(xiàn)問題還要維護(hù)保養(yǎng)。”此外,高樓層常常供水不足,每天都要使用抽水設(shè)備,耗電量不低。一位房東把自己加收的公攤費(fèi)比做小區(qū)里面的物業(yè)費(fèi),“公用水電的支出、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)算作物業(yè)費(fèi),怎么到我們這就不能收了呢?”

城中村收電費(fèi)的方式也比較獨(dú)特。在場(chǎng)一位二房東向記者介紹,城中村出租屋一般是一棟樓對(duì)應(yīng)一個(gè)房產(chǎn)證,屬于“一棟一戶”。供電局與租戶之間沒有供用電關(guān)系,不負(fù)責(zé)與租戶進(jìn)行階梯電價(jià)結(jié)算,而是按總表向房東收取電費(fèi)。總表只有一個(gè),為了計(jì)算租戶的用電量,房東給租戶安裝了分表,每月按照分表的用電讀數(shù)向租戶收取電費(fèi)。可是,租客的電費(fèi)由二房東收,二房東上頭還有大房東,在這過程中電費(fèi)有時(shí)會(huì)經(jīng)歷層層加價(jià)。這位二房東撇撇嘴告訴記者,“上個(gè)月大房東就向我收了1元/度的電費(fèi)和5元/噸的水費(fèi)。”

還有一些房東需要向村里“買電”。二房東沈先生告訴記者,他在城中村承包了幾棟樓用來出租,不同于其他二房東,自己直接繳納電費(fèi)給村里面的經(jīng)濟(jì)發(fā)展合作公司,“也就是電費(fèi)直接交給村委里面。”他拿出自己的電費(fèi)繳納單,記者從收據(jù)單看到,繳納費(fèi)用有兩筆,分為實(shí)際用電費(fèi)用(0.85元/度)和管理費(fèi)(0.4元/度),合計(jì)起來為1.25元/度的電費(fèi)。“你看這有什么辦法,我總不能只向租戶收0.8元/度的電費(fèi)吧?”

最后,這些房東們告訴記者,城中村的房東群體也有著特有的“生態(tài)”,彼此間信息互通有無,“不能說你家收一塊五,我家就收8毛。”而此前固定下來的1.5元/度的電費(fèi),就是他們長(zhǎng)久摸索下來并保持著一致的結(jié)果,“雖然不虧,但也絕對(duì)不賺。”

村委會(huì):

設(shè)備安裝維護(hù)有成本,確需加收管理費(fèi)

后續(xù),記者來到了村委會(huì)了解情況。談到之所以要加收0.4元/度的管理費(fèi),工作人員表示,“村里自己花錢安裝的配電房,再從電房拉出電線來傳輸,這難道不需要花錢嗎?平時(shí)這些電力設(shè)備的人員維護(hù),不需要花錢嗎?”

隨后,該工作人員耐心向記者解釋稱,因?yàn)橐恍v史原因,村里的確有些房東無法辦下房產(chǎn)證,無法直接跟供電企業(yè)進(jìn)行電價(jià)結(jié)算,為此只能用村里面的電,但這并不占多數(shù)。此外,還有一些在工業(yè)區(qū)里面廠房及商鋪,也是直接用村集體里面的電,都是按0.85元/度電費(fèi)再加0.4元/度的損耗費(fèi)來收。因?yàn)樵诖诉^程的電力設(shè)備安裝及維護(hù),除電費(fèi)外確需加收管理費(fèi)來維持開支。“以前村里是直接按一塊多來收,不過現(xiàn)在規(guī)范了,就只能加收管理費(fèi)。”

供電局:

收取村委會(huì)的電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與用電類別有關(guān)

對(duì)此,廣州供電局表示,供電企業(yè)按照相關(guān)政策要求,結(jié)合用電客戶的實(shí)際用電需求為用戶提供供電服務(wù)并與用戶簽訂供用電合同。用電場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)所有者不同,則報(bào)裝主體、合同相對(duì)人和繳費(fèi)主體也會(huì)有差異。如村集體作為報(bào)裝用電主體,則有可能出現(xiàn)房東交費(fèi)給村集體的情況。

關(guān)于供電局收取村委會(huì)的電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),供電企業(yè)會(huì)根據(jù)與用電方所簽訂供用電合同中的相關(guān)約定向其收取電費(fèi),對(duì)于居民用電性質(zhì)按照居民電價(jià)收取,對(duì)于商業(yè)用電性質(zhì)按照工商業(yè)電價(jià)收取。電價(jià)與用戶的用電類別有關(guān),與具體繳費(fèi)主體無關(guān)。

針對(duì)上述房東稱“一棟一戶”的說法,供電局也表示,根據(jù)國家發(fā)改委有關(guān)文件,居民用戶原則上以住宅為單位,一個(gè)房產(chǎn)證明對(duì)應(yīng)的住宅為一“戶”,安裝一套居民住宅類別的計(jì)量裝置。依照《電力法》《供電營業(yè)規(guī)則》等規(guī)定,對(duì)于有用電需求的居民用戶,提供合法合規(guī)的用電地址物業(yè)權(quán)屬證明材料、身份證明材料,以此申請(qǐng)辦理用電報(bào)裝手續(xù)。

律師:電價(jià)上加收公攤費(fèi)并不合法

針對(duì)上述房東們的“個(gè)性化”收費(fèi),廣東國鼎律師事務(wù)所合伙人、公益律師廖建勛認(rèn)為,房東在沒有協(xié)議約定的情況下加收取上述公攤費(fèi)用,是沒有法律依據(jù)的。而且,房東在規(guī)定的民水民電費(fèi)用的基礎(chǔ)上加收公攤費(fèi)用,也是不合法的行為。但廖建勛提醒,房東出租房屋時(shí),如果在合同內(nèi)把相關(guān)的公攤費(fèi)用置入租金當(dāng)中,則屬于合法。

對(duì)于房東提出如租客不想加收公攤費(fèi),表面變更民電后,實(shí)際按舊標(biāo)準(zhǔn)收取水電費(fèi),再差額補(bǔ)繳費(fèi)用,廖建勛認(rèn)為這種做法也是不可取的。此種行為違反了民法典關(guān)于交易平等自愿的原則,也違反了《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中規(guī)定消費(fèi)者享有公平交易的權(quán)利。

談到租戶的維權(quán)途徑,廖建勛建議,首先,租戶間可以合作起來跟房東進(jìn)行協(xié)商。其次,鑒于房東上述行為涉嫌強(qiáng)買強(qiáng)賣及侵犯消費(fèi)者的合法權(quán)益,租客可以向行政部門進(jìn)行投訴。同時(shí),如房東有惡劣的強(qiáng)迫交易行為,租客還可以通過報(bào)警方式處理。最后,如租客在不情愿的情況下被收取了不合理費(fèi)用,住房到期之后,消費(fèi)者還可以提起民事訴訟,要求房東依法退回多繳的費(fèi)用。

采寫:南都記者 張思琦 廖艷萍 實(shí)習(xí)生 姚楚翹 陳瑤

相關(guān)新聞

每日必讀

熱點(diǎn)精選

国产小视频国产精品| 国产精品俺来也在线观看| 日韩成人精品日本亚洲| 日韩欧国产精品一区综合无码| 女同久久另类99精品国产| 久久影院综合精品| 亚洲精品亚洲人成在线观看下载 | 久久精品一区二区三区资源网| 精品国产av一二三四区| 亚洲精品在线播放视频| 国产亚洲精品无码拍拍拍色欲 | 亚洲精品国产精品乱码不卡√ | 国产精品高清视亚洲精品| 国内精品久久久久久麻豆| 国产精品亚洲专区一区| 国产私拍福利精品视频推出| 久热香蕉精品视频在线播放| 国产精品午夜久久| 国产成人精品无码一区二区老年人| 久久人人做人人玩人精品| 久久精品青青大伊人av| 精品日韩在线视频一区二区三区| 国产精品女人在线观看| 亚洲日韩精品无码AV海量| 精品人伦一区二区三区潘金莲| 亚洲精品乱码久久久久久久久久久久 | 久久夜色精品国产噜噜麻豆| 精品无码一区二区三区在线| 久久亚洲伊人中字综合精品| 亚洲精品无码久久千人斩| 午夜肉伦伦影院久久精品免费看国产一区二区三区 | 久久久久久亚洲精品无码| 99精品视频免费在线观看| 国产亚洲欧洲精品| 精品人妻少妇一区二区| 无码人妻精品一区二区蜜桃AV| 四虎影视成人精品| 国产欧美另类久久久精品图片| 99热这里只有精品9| 国产成人yy精品1024在线| 亚洲国产精品人久久电影|