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據利嘉閣地產總裁廖偉強分析說，樓市在一片租務熱潮下，不少業主又靜極思動。據土地注冊處的數字作統計，近月的住宅物業內部轉讓持續企穩在高水平，而隨著成交減少，更令其占比升至近3個季度的新高。這反映出不少聯名業主眼見租金回報率不斷攀升，紛紛先行“甩名”做好準備，靜候入市機會。雖然租金回報水平仍比不上定期存款利率，但以目前的形勢，吸納物業正是實踐股神巴菲特所講“別人恐懼我貪婪”的至理名言。

大公報報導，目前租務市場活躍，主要原因是部分原本計劃入市的準買家采取“防守策略”，先租住單位，觀察未來市況而決定下一步行動。

正值暑假期間，內地來港就讀的大學生或預備生亦加入搶租盤的行列。當然，還有一個重要因素，就是特區政府今年引入人才以補充勞動力，這些人都是租務市場的生力軍，有助帶動租金直線上升。

現在本港樓價水平比高峰期累跌近一成半，對于很多人來說已變得吸引，加上年初通關后，本港經濟逐步恢復元氣。另外，內地第二季度國內生產總值（GDP）按年增長6.3%，是2021年首季以來最快增速，高于國家今年全年的GDP增長目標5%。可以看得到，香港和內地的正面因素開始慢慢顯露出來。

大家也別忘記，金管局早前放寬按揭成數，相信效應將逐漸浮現；而租務市場活躍，租金正在不斷上升。業主趁此機會換樓，或多買一個物業作長線收租用途，絕對是上好的時機。

高通脹年代　樓價難大跌

這幾年疫情導致各行各業成本上漲，在全球高通脹環境之下，“磚頭”的價值自然有保證。

依筆者從事多年地產代理的經驗，發覺樓價在高通脹的年代，很難會大幅下跌。畢竟長遠而言，物業投資怎樣都會是大贏家；更何況現時租務異常活躍，已明確地釋出了“買賣交投即將回升”的信號。