1、土地是國有的，絕不可能私有。

(資料圖片僅供參考)

2、農村土地使用證是國家授權村鎮集體將土地劃給農民使用。

3、無法變更為私有土地所有證。

4、首先，集體土地使用權是不能買賣的。

5、必須改變土地性質為國有，辦理出讓手續，才能買賣。

6、拓展資料：辦理宅基地《集體土地使用證》審查程序向村委會寫出書面申請。

7、村委會根據村民大會討論的意見，經村委會審查同意后，張榜公布，張榜七日無異議后，上報審批宅基地名單。

8、2、填寫申請表：村委會同意后，由村負責填寫《宅基用地呈批書》簽署意見，村長簽字，蓋村委會公章。

9、3、鄉鎮政府審核：鄉鎮政府根據上報資料到現場進行勘測，經審查合格后，由國土資源所長簽字、主管鄉（鎮）長簽署意見并蓋鄉（鎮）政府章，然后上報縣國土資源局。

10、4、縣國土資源局接件后，進行資料審核并到現場進行勘測。

11、5、審核、勘測合格后，報縣政府進行審批。

12、6、審批后張榜公示7日無異議的，國土資源所到現場定點放線，準予開工建設。

13、7、建設完工后，報國土資源所驗收。

14、經驗收合格后，由農房科組織相關材料發放《集體土地使用證》。

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